南京4幅宅地全部底价出让 开发商对未来预期趋于平稳

2020年07月04日07:29  来源:新华日报
 
原标题:南京4幅宅地全部底价出让

7月3日,南京7幅地块集中出让,其中包括4幅涉宅用地,分布在玄武区、建邺区、紫东新港开发区。4幅涉宅地块全部被以底价拍下,其中建邺区河西中部G23纯住宅地块以楼面地价29590元/㎡成交。这意味着,热门区域河西中部地价回归到“2万元时代”。

G23地块位于建邺区河西中部,出让面积地上76098.01㎡、地下3955.00㎡,规划用地性质为二类居住用地以及基层社区中心,综合容积率2.9。起拍总价65.3亿元,起拍楼面价29589.79元/㎡。仅经过1轮竞价,即被南京颐盛房地产开发有限公司以底价拿下。该地块位于河西中部新城科技园,西侧成熟小区二手房价格已破6万元/㎡。

南京房地产业协会副会长张辉认为,此次G23地块底价拍出的原因有两个:一是地块体量大、总价高,并且出让条件明确要求不得联合竞拍,日后开发建设中也不得与其它企业合作、合资,也不能股权转让,这对开发企业资金要求比较高;第二个原因是在南京严控房价的政策下,开发企业对未来房价的预期不是特别高。不久前,与此地块位于同一板块的楼盘保利云际首次开盘,开盘均价为4.8万元/㎡,这个房价对应2.9万元/㎡左右的地价,比较合适。

此次出让的另外3幅涉宅地块分别位于城北新玄武板块以及紫东新港板块,均为热门地块。这3个地块除了同样有超大体量、高总价的特点外,还均包含大体量的商办综合体,增加了项目运作的难度。

对此次土地出让结果,张辉认为释放了3个信号:南京土地市场阶段性降温,地价趋于平稳;开发商对未来的房价预期趋于平稳;地价房价的良性联动以及稳地价、稳房价、稳预期的相互推动效应正在形成。 (刘 霞)

(责编:唐璐璐、张鑫)

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