南京4月二手房价回落0.8% 仍有8成小区同比涨

在上个星期举行的南京首批集中出让宅地的拍卖中，不少板块的毛坯房限价纷纷上浮，这对二手房市场会带来怎样的影响？记者从中介机构了解到，南京的二手房价格在4月份不升反降，环比出现了0.8%的回落，不过，8成小区的房价仍同比上涨。

二手房成交均价为35698元/㎡

环比小幅回落0.8%

据南京我爱我家研究院的统计，今年4月份全市的二手房成交均价为35698元/㎡，环比小幅回落0.8%，从整体上看，市场行情仍相对供需平衡，房价也基本维持稳定。在不少市场人士的眼中，学区房交易的降温，是导致4月份房价下滑的主因。由于不少学校要求落户时间在5月之前，因此每年的1月至3月是学区房的交易高峰，房价也会有所上涨；至4月份，学区房置业潮开始回落，交易量和二手房市场整体价格也随之下滑，因此房价环比跌0.8%并不奇怪。

扬子晚报记者了解到，相关部门针对学区房的严查，也在一定程度上给市场降了温。就在5月17日，南京房产局联合教育局、市场监管局等多个部门，再次对以学区房名义宣传推广房源和炒作房价进行了检查，17家房地产经纪机构门店被随机抽中，结果发现赵江平、宿源等房地产经纪机构门店以学区房名义宣传推广，检查组要求其立即整改，撤销门店门头、墙面广告等内容，下架已发布的违规房源信息。

仍有8成小区房价同比上涨

鼓楼二手房成交均价冲“5字头”

既便如此，南京我爱我家研究院的统计显示，目前仍有8成小区的房价同比上涨，其中鼓楼的二手房成交均价为48204元/㎡，继续排名全市首位。从热门小区来看，前十个小区以偏刚需为主，如中海凯旋门、热河南路、工人新村等，成交价都在35000元/㎡左右；房价同比涨幅高的仍是学区房，如新河二村、百合果园、金陵湾等，其中树人学区今年涨幅明显，新河二村同比上涨15.4%，均价超过80000元/㎡。

位居次席的建邺区，4月成交价为43588元/㎡，环比上涨了2.9%。在热门小区中，星雨华府、万达西地、佳和园排名前三位；佳和园的最新均价达到72266元/㎡，同比上涨17.1%，是涨幅最大的一个小区，双学区是导致涨价的主因。此外，玄武区的二手房成交价为41708元/㎡，排名全市第三；栖霞区成交均价33056元/㎡，环比上涨2.4%。在纳入统计的区域中，六合的二手房成交价最低，为15284元/㎡，环比也上涨了1.9%，较低的房价加上日益便捷的交通，吸引了大批刚需买家的关注。

（记者 马祚波）