南京新房库存加速“缩水” 较去年底降幅超1成

新房市场卖得俏，楼市库存也跟着“缩水”。网上房地产显示，目前南京新房“蓄水池”里的房源数为5.5万套，较去年底最高峰时的6.3万套缩水超过1成，部分区域的楼市呈现供不应求的格局。

网上房地产的官方数据显示，截至昨日下午6点，南京新房可售套数为55573套，相比去年12月底时的6.3万套，缩水超过1成。同时，这也是自2020年6月以来，南京新房“蓄水池”连续9个月保持在“5万+”的水平线上。去年6月南京新房库存重回“5”字头后，当年9月涨至5.8万套，当年11月首次突破“6”字头，创下历史新高。

根据南京楼市的官方数据，新房库存量曾于2014年底达到5.6万套的历史高位，随后到了2016年因行情走低跌破“3”字头，较顶峰时缩水一半；2017年3月，新房可售套数仅剩19965套，首次降至“2”字头以内，创下历史新低。在当前的5.5万套可售房源中，主城区范围的栖霞区库存最多，超过6000套，其次是雨花台区的2142套和建邺区的1822套；江宁的可售套数最多，超过1.6万套，江北（含浦口和六合）为1.4万套，“两江”板块仍是南京楼市的最大供应区域。

从去年底的6.3万套到当前的5.5万套，最近几个月南京楼市的“消化”速度确实在加快，究竟是什么原因导致这种局面？记者注意到，今年以来，南京楼市个别板块的房价红线开始“抬升”，刺激了买家对楼市后市的预期，出手明显更有信心，比如1月份城南楼盘仁恒城市星光新领销许房源的整体均价为44577元/㎡，比前期售价高出了777元/㎡，燕子矶板块的楼盘万科燕语光年房价小幅上涨至34136元/㎡，结果两家楼盘双双售罄。

在江北非核心区、两桥（西善桥、铁心桥）以及江宁多个片区，新房的销售行情依然火热，直接推动了楼市去库存的目标。在江北，记者调查发现有五六家楼盘酝酿提高首付比例，从原先的3成提至5成；在奥南板块，也有不少楼盘“放风”要提高首付，房企的目的直截了当，就是为了筛选客户。此外，今年春节后南京发放销许的速度也有所降低，平均每周官宣入市的项目只有三四家，部分区域的市场供不应求，也加速了库存“缩水”。（记者 马祚波）