地砖碎裂、钢筋外露、防水层粗糙……南京海珀星晖花园和东望府二期问题多

眼下，越来越多的开发商青睐建精装房楼盘。买房买精装，也成了不少购房人的选择。随之而来的，有关精装房的投诉、纠纷也越来越多。据不完全统计，2020年，我苏网接到不少有关精装房的投诉；其中，又以投诉房屋渗水问题的居多，占比超过了一半。这些投诉，主要指向了精装修质量。精装房交付之后一旦出现问题，维修难度非常大。而这些问题，实际上在最初的施工过程中就已经埋下了隐患，但到了交付的时候，购房人已经很难看到这些隐患。

今年"3·15"，记者根据购房人提供的线索，和专业验房师一道，探访了南京两家正在施工中的精装修楼盘，了解一下交付之后难以看到的隐蔽工程的施工情况。

海珀星晖花园位于南京建邺区，开发企业是南京华侨城置地有限公司。3月8日中午，记者和验房师头戴安全帽，进入海珀星晖的精装房施工工地，随机挑选了7幢一楼的两套住宅探访。

这两套住宅刚刚开始铺贴地砖，吊顶的木工部分已经做完，精装修进度在70%左右。

一走进客厅，记者就注意到，铺贴的地砖有很多裂缝。验房师判断，这些地砖应该是在搬运过程中破损，工人没有处理就直接铺在了地上。

验房师表示，按照正规做法，这些破损地砖应该拼接好之后，把接缝处处理好，然后再铺贴。“现在不处理直接铺，后期即便再补救，也会留下疤痕，而且补救之后有色差。”

除了裂缝，部分地砖铺得并不平整，高低差较大。其中，一处高低差有0.5厘米，超过了0.5毫米的国家规范。

验房师介绍，铺完后，工人会打磨地砖，原先高低不平的地方会被磨平，裂缝也不大会看得出来。但这样会导致地砖厚薄不均，以后容易开裂。

看完脚下的地砖，验房师抬头检查了天花板吊顶。其中，不少吊顶的转角处留有接缝。验房师表示：“将来接缝处上好油漆后，依然会开裂，怎么修都修不好。”

在精装房的投诉之中，很大一部分反映是渗水问题。为此，验房师仔细查看了海珀星晖两套住宅的卫生间防水施工。两套住宅的主卫都做了浴缸，但靠近浴缸一侧的墙壁防水做得并不理想。

“很毛糙，全是毛孔，跟筛子网一样。”验房师说，按照规范，防水至少做到一毫米厚。防水层涂刷不均匀，留有孔隙，交付之后就有可能出现渗漏。

在检查浴缸的时候，验房师发现，海珀星晖这两套住宅的浴缸位置只有下水管，却没有地漏。“没有地漏，如果下水管漏了，水往哪里排呢？”

浴缸的对面是洗脸台位置，验房师检查后表示，此处施工比较粗糙。“地面有空鼓，”验房师表示，“而且这一侧的防水收口不齐。”

3月9日中午，记者和验房师来到了第二家探访的精装楼盘——东望府二期。东望府二期位于南京江宁区麒麟地块，开发企业是南京招荣房地产开发有限公司。验房师探访的第一套住宅刚刚做完线路铺设，装修进度在20%左右。检查中验房师发现，房间有多处钢筋外露。

验房师说，应该把外露的钢筋头全部切掉，然后用水泥找平。“不然的话钢筋会延伸下去生锈，降低房屋的抗震强度。”

这套住宅的卫生间、厨房，使用了轻质建材做隔墙。验房师表示，按照规范，轻质隔墙的底部，应当砌大约十厘米高的混凝土墙，行业内叫做止水坎，用来防止卫生间、厨房内的水渗漏到外面。

验房师表示，卫生间的止水坎没有做到头，只做了一部分。“疑似偷工减料，按照规范，应该把混凝土延伸过来补上。”

记者和验房师探访的东望府二期第二套住宅，施工进度稍快一些，卫生间已经刷了防水层，浴缸外壁的墙体也已经砌好。然而就像海珀星晖花园一样，这套住宅的防水层刷得比较毛糙。

“大洞小窟窿的，都没刷到位，这个能防水吗？最正规的做法是把基层先处理平整光滑之后再涂防水。”验房师表示。

此外，浴缸外壁的墙体没有刷防水层。“工人先砌了浴缸，然后再刷防水。这样一来，浴缸壁背后的墙面就刷不到防水。将来怎么防水？”验房师表示。

此外，验房师还指出，东望府二期的这两套住宅，部分铺好的电线管缺乏保护，已经破损；特别是卫生间的电线管破损，将来在使用中很可能导致短路。

两家精装楼盘的探访，所发现的问题主要是施工马虎，许多施工工艺不规范。验房师表示，虽然看起来是小问题，对房屋整体质量没有影响，但交付之后，会对业主使用造成很大的困扰。

记者探访的两家精装楼盘，目前还在施工阶段。希望在随后的检查、验收阶段，建设单位和施工单位也能够及时发现这些问题，做出相应的补救，最终将一个合格的精装房交付给业主。

（来源：江苏公共·新闻频道/张清 编辑/韩瑜）