南京开发企业信用管理办法即将“更新升级”

实施5年多的南京市开发企业信用管理办法要“更新升级”了！记者获悉，《南京市房地产开发企业信用管理办法（暂行）》正在征求公众意见，开发企业等级仍分为五档，在加、减分项目上进行了重新优化与修订。有关人士提醒，新的管理规定的13个加减分项目有多个涉及房产销售环节，买房人可关注南京市建委、规划资源局、房产局网站等平台的公示，实时、准确地了解企业的诚信情况，在出手前先摸摸开发商的“底”，给自己的买房计划提供参考。

信用评定周期：一年改为半年

记者了解到，《南京市房地产开发企业信用管理办法（暂行）》拟规定每半年对开发企业进行一次信用评定，基础信用分为80分，另设加分、减分项目，按照“守信激励、失信惩戒”的原则，根据开发企业信用不同等级实施差异化管理。

早在2015年3月份，南京市便出台了《南京市房地产开发企业信用体系建设管理暂行办法》和《南京市房地产开发企业信用体系评价规则（试行）》，每年初对上一年度的房企信用等级进行评价，评价结果也会在住建委网站上公示，买房人可查询开发商的信用等级，给自己的买房提供参考。

信用等级划分：仍为五个等级

在2015年的南京市相关规定中，开发商被分为5个信用等级，120分（含）以上为优秀企业（AAA级信用），100（含）-120分良好企业（AA级信用），80（含）-100分合格企业（A级信用），60（含）-80分预警企业（B级信用），60分以下失信企业（C级信用）。

而在南京市建委网站的最新公示中，企业信用等级仍分五档，分别是A级、B级、C级、D级、E级。信用分值的基本分为80分，良好信用可加分、不良信用进行减分。具体的加分项包括13个内容，如开发面积、获奖情况、积极纳税、参加社会公益等，扣分项目则包括施工管理、房产销售等环节，广告中出现融资或变相融资、阻挠及拒绝购房人使用公积金贷款、延迟交付超一年等行为，都将被扣分。

市场影响：买房人可做参考

相比较2015年的南京房企信用管理办法，南京市房协副会长兼秘书长张辉认为，“升级版”在加分和扣分项的设置上更加细化，并根据市场变化与时俱进，共有60条信用扣分的参照标准，涉及到预售款、虚假广告、工程款、登记、备案、加价、物业、交付、精装修等多个方面，基本涉及到房地产开发流程中的全链条。针对房企的评价结果，将会在南京市建委、规划资源局、房产局网站等平台向社会公示，购房者将更加实时、准确地了解企业的诚信情况，在出手前先摸摸开发商的“底”，给自己的买房计划提供参考。

记者在采访中也了解到，对于正在公示的新《办法》，有房企负责人士表示，政策法规的出台关键还是看执行，对于2015年的南京房企信用管理办法，该人士认为“基本没有存在感”，知晓的买房人也不多，希望新《办法》出台后能有效实施，为地产行业保驾护航。

针对征求意见稿中的加分选项，有业内人士指出，开发面积和上市面积“每10万平方米加1分”不尽合理，开发项目多并不意味着企业的信用好；此外，获奖加分的情况也有待商榷，需防止一些含金量不高、花钱买奖的企业项目滥竽充数。

新《办法》的征求意见截止时间为2020年11月16日，市民可发送电子邮件至1455439027@qq.com。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

实习生 郑晓青