南京再次出让五幅地块 河西南地块毛坯限价4.4万

　　10月21日，南京再次出让五幅地块，其中有两幅地块备受关注，一幅是位于河西南的一幅含有住宅性质的地块，还有一幅是浦口城南中心的纯住宅用地。

　　【河西南地块毛坯限价4.4万/㎡ 区域再添商业综合体】

　　本次出让的河西南G72地块，位于鱼嘴片区的核心位置。根据该片区的城市规划，这里将打造成一个新城的24小时活力中心，一街之隔就是五矿崇文金城、佳兆业城市广场等成熟小区，区位优势明显。最终经过1轮竞价被香港嘉华竞得，成交总价47.9亿，成交楼面价7307元/㎡，涉及住宅地块毛坯限价为4.4万/㎡。

　　365南京区域主编汤苗苗说，这是南京“双限”新政后首次落地河西的一个项目，另外也意味着河西南的商业综合体有了新的突破，河西南的居住价值会得到很大的提升。

　　目前，该地块周边在售楼盘最高售价达到6.4万/㎡，周边二手房均价基本都已破6万/㎡。

　　【浦口城南中心宅地突破最高限价 毛坯房限价2.75万/㎡】

　　另一幅纯住宅用地位于浦口城南中心，地块紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站，南侧一路之隔就是江北自贸区，未来毛坯房限价为2.75万/㎡。

　　汤苗苗说，在25轮竞价的时候，就已经达到了最高限价，可见品牌房企对于热门地块的争抢程度还是非常激烈的，最终花落谁家要靠摇号见分晓。

　　【本月13幅地待出让 “双限”新政下开发商理性拿地】

　　剩余的3幅其它性质用地均成功出让。截至月底南京土地市场还有2场土拍，共计13幅地块待出让。

　　汤苗苗认为，南京目前执行的限房价竞地价的“双限”新政，在土地挂拍的时候就已经预示着毛坯限价；另外南京的装修政策已经出台，开发商能提前预判到未来销售价格的预期，所以相对来说开发商拿地会比较谨慎。这样也对未来开发商操盘能力提出了更高的要求。新政起到了进一步平抑地价，抑制房价过快上涨，能够稳定房价整体预期的作用。

　　江苏广电总台·融媒体新闻中心/杨芹 谢健 编辑/胡超

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