南京8月二手房卖了12618套 3月以来首次回落

经历了2月受疫情影响的“急冻”，今年南京二手房市场自3月以来交易量持续放大，然而统计数据显示，上月全市卖掉二手房12618套，较7月下滑14.3%，有业内人士分析认为，这与“宁九条”的出台密切相关。

来源 365淘房

据网上房地产公示，8月份南京二手房成交了12618套，比上月的14728套下跌了2110套，环比下跌14.3%，是自3月楼市复苏以来的首次下滑。从数据上看，在过去一年中，12618套的交易量仅次于今年7月，高居第二位，比去年同期的9733套多卖了近30%。从具体各区的交易量上看，江宁区成交二手房2263套，位居全市首位，浦口区以1722套的成交量位列第二，鼓楼区成交1619套二手房，排在全市第三。此外，据365淘房统计，8月份南京二手房新增房源共计6789套，比上月的6605套上涨了184套，环比涨幅2.8%。

尽管交易量有所回落，不过二手房的价格却依然保持微涨态势。同样来自365淘房的统计，今年8月南京二手房均价为33110元/㎡，环比上月的33026元/㎡涨幅为0.25%，其中挂牌价达到“4”字头的分别是建邺区的41925元/㎡，以及鼓楼区的41247元/㎡，挂牌价最低的是六合13929元/㎡。

扬子晚报/紫牛新闻记者还从南京我爱我家研究院获悉，8月份南京热门的10个小区中，凤凰花园城的房价最高为57352元/㎡，排名首位的明发滨江新城一期为22718元/㎡，工人新村、佛心桥等小区的价格均超过30000元/㎡，三牌楼小区的价格超过“4”字头，为42311元/㎡。

来源 南京我爱我家研究院

南京我爱我家研究院的8月市场报告指出，当月的南京二手房议价空间为2.41%，环比增加了0.31%，在目前市场稳中有降的大环境下，客户在二手房交易中的谈判主动权有所增加。此外，外地客群依然占据主力，累计占比达64.5%，以26-35岁年龄段为主，而在南京本地客群中，31-40岁年龄段的占比最多。

业内人士认为，南京8月二手房成交下滑的主要原因是部分买房人的购房资格受到限制，这是由于在7月底出台的“宁九条”中针对离婚买房设定了较高门槛，从而影响了交易意愿，此外购房旺季已过，市场出现周期性地下滑也不意外。