南京“宁九条”新政发力：8月二手房成交量下跌

7月23日，南京楼市“宁九条”新政正式实施，受其影响，已经过去的8月，南京二手房市场成交量出现了自今年三月份以来的首次下跌。

【“宁九条”新政发力 8月二手房成交量自3月以来首次下跌】

根据我爱我家研究院的数据，8月南京二手房成交12618套，其中主城9区的成交量为11963套，环比下跌了14.3%，为3月以来的首次下跌。同时，8月南京二手房成交均价达33859元/㎡，环比7月增加了11元/㎡，整体平稳。对比南京各区，包括热点区域建邺区在内，8月南京主城9个区的二手房成交量相比7月份，均有不同程度的下跌。

9月2日，记者来到南京主城区一家房产中介，经纪人说，8月份本来就是传统的销售淡季，再加上新政对购房资格有了限制，带看量有所减少，成交周期也开始拉长。以前看房周期一个星期或者十来天都能成交，现在可能要到半个月到一个月，甚至还要更长时间。

【365学区房指数：30所名校学区房8月均价为48659元/㎡】

学区房方面，365学区房指数显示：8月南京30所名校学区房均价为48659元/㎡，环比7月下跌了20元/㎡。一线名校学区房挂牌均价本月呈现回落。其中琅琊路小学和力学小学价格跌幅超2% ，下跌较明显。二线名校学区房整体表现有涨有跌。其中，凤凰花园城小学学区房涨幅最大，环比上涨5.23%；金陵汇文学区房下跌最大，跌幅约4.66%。记者在一家专售学区房的中介公司了解到，南京“宁九条”新政的发布使得一大批人失去了购房资格，一定程度上也影响了学区房市场的成交。

南京宿源学区房总经理朱锦宝介绍，有些家长们想买学区房，但是没有资格；另外还有一些家长们来买学区房，需要先把浦口江宁的房子进行置换卖掉，这个过程中就会遇到问题，价格也卖不上去或者卖不掉，资金就过不来，原先的房子卖不掉，就没有购房资格，也不能来买学区房，所以学区房整体还是受到影响的。

业内人士预计，九月份，二手房市场的成交量将会出现小幅上升，但在调控大背景下，价格依然会保持稳定，市场会在短期内呈现出“价稳量平”的整体态势。

江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/杨芹 张健 编辑/胡超

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