无锡房产新政：住房转让增值税征免2年变5年

8月30日，无锡市经过研究出台《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，并于8月30日起正式施行。记者注意到，通知下发之日也是实施之日，该政策可谓来得“疾风骤雨”。

记者仔细梳理了一下政策细则，主要有四大要点：限房价、竞地价，离婚要追溯2年内购房记录，增值税免征2年变5年，二套首付变6成。

具体来看，1、无锡市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免由2年调整到5年(记者了解到，在南京，个人住房转让增值税征免还是2年)。2、夫妻离异后2年内购买商品房的，其拥有住房套数按离异前家庭在无锡市区范围内拥有住房套数计算。3、调整无锡市区差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%。4、全面落实住房价格申报制度，探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制。

今年上半年无锡的土拍市场，可谓场场“霸气”飞扬，区域地价纪录常常刷新。在6月的一次土拍中，更是打破无锡地价红线。时隔4年后，三盛郁巷地块以楼面价19542元/㎡的价格刷新了中锐星公元18050元/㎡的地价纪录，打破了地价红线。锡山、洛社新城地价纪录也时隔1年被刷新。在土拍价格的影响下，经开区、滨湖区房价全面奔向4万+，梁溪区、锡山区稳步踏入3万+，惠山区2.5万+。

中原地产发布的数据显示，截至8月17日，无锡的土地出让金已达到530亿元，位列全国第16名，同比增长91.75%。

新政出台后，立即在无锡房产圈引发热议。

无锡市房地产协会副会长杭卫博士说，这次政策的出台也是贯彻住建部7.24会议的精神，因城施策、房住不炒。他解释，由于疫情，很多人寄希望于房地产带来经济的大发展，在这种想法的支撑下，很多地方出台一些人才、户籍政策等，紧接着各地的土拍也开始热起来。为了买房，市场上出现假离婚等各种现象。在他看来，无锡的房产市场整体比较健康，目前全市拥有340多万平方米库存，半年多可以消化。二套房首付60%的规定相对于其他城市来说是比较宽松的。下半年，无锡市场将有42个新盘面世，对于刚需来说选择面还是比较多的。政策的出台，对炒房者是一种压力，以此维护社会的公平性。

在星语说房创始人刘新宇看来，这个政策相对来说比较温和。他说，无锡目前房价均价已过2万元/㎡，在苏南地区房价并不算高，但是无锡今年的土地市场过热确实是真的。

《锡楼》总经理张永田说，这次新政个人觉得比较温和，也是比较谨慎的，没有网传的五年限售，只是免征税期限从两年变五年，这样的话二手房成交量可能降下来。另外，二套房首付变六成，可能会加大购房者的购房成本，整体来看会使整个房地产市场降温。

扬子晚报/紫牛新闻记者 季娜娜