南京挂出14幅地含宅地8幅 达最高限价将摇号定买家

昨日，南京土地市场再掀波澜，国土部门一口气推出了14幅地块供应市场，单次上市数量创下年内新高。扬子晚报记者注意到，14幅地块中包括8幅涉宅土地（含1幅租赁房地块），达到最高限价后将通过摇号确定最终买家，这也是南京实施土拍新规后的第二批入市地块。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

赛虹桥宅地限房价41000元/㎡

根据8月25日公布的南京市2020年第10号土地出让公告，14幅地块分别位于城中（1幅）、紫东（5幅）、城南（2幅）、江宁（5幅）、六合（1幅），其中住宅类用地共8幅，含1幅租赁住房用地，商办类用地5幅、学校用地1幅。14幅地块的总用地面积为46.8万平方米，起拍总价102.52亿元。根据南京“土地新政”，7幅涉宅地块达到最高限价后将摇号定买家，同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得（含联合竞买）公告中的2幅及以上涉宅地块。

在涉宅地块中，位于城南赛虹桥的G68地块颇受关注，地块面积约5.2万平方米，纯居住性质，容积率为2.8，起拍价为37亿元，最高限价44.3亿元，起拍楼面价25646元/㎡，最高楼面限价为30706元/㎡，毛坯房限价为41000元/㎡。记者了解到，该地块位于楼盘花语江南东北侧，周边还有金浦翡翠谷、仁恒城市星光等多个小区，新房均价约43000元-45000元/㎡，与G68地块的毛坯限价41000元/㎡相比大致相当。

栖霞山宅地限房价24500元/㎡

位于紫东栖霞山板块的G66和G67地块均为纯居住用地，坐落于栖霞山风景区东侧、华侨城欢乐谷旁。地块面积分别为3.2万平方米和2.6万平方米，起拍楼面价均超过14000元/㎡，最高楼面限价17000多元/㎡，毛坯房销售限价均为24500元/㎡。目前，地块周边只有华侨城翡翠天域在售，均价为26000元/㎡左右。去年拍卖的栖霞新城住宅用地，成交楼面价分别为15086元/㎡和13741元/㎡。

百家湖宅地限房价34000元/㎡

许久没有宅地出让的江宁百家湖核心区域终于迎来了重磅地块。本次公告中的G62地块位于地铁胜太路站和百家湖站之间，与百家湖隔双龙大道相望，地上出让面积3.4万平方米，地下出让面积1546平方米，为居住及商办混合地块，综合容积率为3.35。地块起拍价9.3亿元，最高限价11.1亿元，起拍楼面价为8218元/㎡，最高楼面限价9808元/㎡，毛坯房销售限价34000元/㎡。

从地块区位图上不难看出，G62地块为百家湖核心区的稀缺用地，也是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，周边有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等商业配套，以及胜太路站、百家湖站地铁、双龙大道快速路，配套资源优越。区域内的新房主要有海玥华府和孔雀城上元府两家，预计上市价格32000元-35000元/㎡，与G62地块的限价基本相当。

根据南京市上周出台的“土地新政”，涉宅地块达到最高限价后，将不再竞争人才房面积，而是改回过去通过摇号确定竞得人的方式，且提高对房企竞买资金的要求，并限制竞买数量。