6.4万/㎡，“南京最贵楼盘摇号”为何报名火爆

　　交汇点讯 8月25日，南京3家新房楼盘摇号，其中位于建邺区的一家案名为“葛洲坝南京中国府”的楼盘以6.4万元/㎡的销许均价备受关注，该价格打破了目前南京新房市场普通住宅类最高售价的记录。这家“南京最贵楼盘”本次推出57套房源，核验清册显示，有422组购房人报名摇号，中签率13.5%。

　　截至下午4点30分，该楼盘摇号结束，由于“粥少僧多”，摇号结果让大部分报名的购房者失望而归。此次该楼盘推出的57套房源为精装交付，面积为230㎡和290㎡。按最小面积户型计算，每套房总价最少1500万元。据悉，上一次创下南京新房市场普通住宅类最高售价记录的楼盘为“河西金茂府”，与此次开盘的“葛洲坝南京中国府”同处于建邺区河西南板块。“河西金茂府”上一次开盘为今年3月，销许均价5.2万元，报名更加火爆，中签率仅为4.3%。时隔5个月，该板块的新房最高售价被抬高1.2万元，且在“宁九条”房产新政的严格调控之下，却依然受到购房者的热捧，原因是什么？

　　“改善型需求非常旺盛，供应量却有限”，南京市房地产学会副会长孟祥远认为，现在政府强调房住不炒，并且由于首付比例非常高，因此目前高价楼盘的购房者大都为自住改善型。主城区的土地供应量有限，优质地段、优质产品比较少，不能满足房地产市场旺盛的需求。孟祥远认为，由于“葛洲坝南京中国府”入门门槛较高，供需不平衡的矛盾还不算太突出。他预测，更火爆的报名场面将在建邺区河西中部某个楼盘上出现，据业内估计该楼盘均价将在5万元左右，更具性价比优势，可能会吸引数千报名者。

　　南京城市研究专家阳光也持同样的观点，他告诉记者：“南京已进入‘改善时代’，城市内部置换链被打通，部分中高端家庭期待‘美好生活’的品质落地，对高端改善房有很高的需求。而南京河西南板块又是一个典型的改善板块，接连出现两家高价楼盘，并不奇怪。”他认为，目前南京房地产市场存在一个隐隐然的“矛盾”，是老百姓对美好生活的房产需求，大于开发商提供的楼盘品质供应。因此，市场上的高端板块的改善房源，会出现被抢购的现象。

　　此外，新房价格与二手房售价倒挂也是一部分原因。阳光说，看起来6.4万元、5.2万元的新房售价高，但实际上与周边同级别定位的二手房房价相比并不算贵。比如河西中部的仁恒江湾城3期二手房普遍成交达到7万元/㎡，4期甚至超过8万元/㎡，一房一价。因此，“葛洲坝南京中国府”新房售价尽管很高，但还是有“一定的倒挂空间”。