4月11日，《南京江北新区控制性详细规划》NJJBb070规划管理单元批后发布，该单元即南京北站枢纽经济区。南京北站枢纽经济区总面积为12.6平方千米，规划构建“一核、一带、两廊、四轴、四节点、八片区”的空间布局结构。

根据规划，南京北站枢纽经济区整体设计为小街区密路网，规划形成4个等级的开发强度分区，最高容积率不超过4.5，住宅聚集区域的开发强度普遍为一二级，容积不超过2.0，未来将打造低密住宅。

从建筑高度分区图和开发强度分区图可以看出，整个片区的建筑高度较低。南京北站枢纽经济区规划6级高度分区，最高一级的建筑高度为100米以上，有且只有一幅地块。整个片区以4级和5级高度分区为主，建筑高度为36米至100米，大致相当于9层至25层楼高。

道路系统规划图显示，该片区以北站枢纽集疏运体系和片区交通支撑为核心，将形成两横两纵的区域快速路网络与三横二纵的地区主干路网，构筑内外畅达的交通路网。

规划范围主要位于江北新区直管区，毗邻老山国家森林公园，铁路南京北站综合交通枢纽位于其中。具体四至为东至文景路、南至一道河、北沿山大道、西北至宁连高速。

具体而言，该片区空间布局结构中：

一核为南京北站枢纽核心。依托南京北站枢纽及站前区，打造南京北站枢纽核心，以交通枢纽、商业商办等功能为主。

一带为老山生态文旅带。环老山森林公园打造老山生态文旅带，布置公园绿地、商业文娱、公共服务、宜居住区等功能。

两廊为朱家山河生态景观廊道、后河生态景观廊道。依托朱家山河、后河及滨河绿地，打造两条生态景观廊道。

四轴为站前空间主轴、高铁研创轴、站东山水景观轴、站西山水景观轴。

四节点为结合山水景观、轨道站点、社区布局等，规划3个社区生活节点和1个文旅休闲节点。

八片区为枢纽核心区、枢纽创智社区（2片）、宜居社区（2片）、特殊用地区、生态防护区（2片）。

总体而言，南京北站枢纽经济区总用地面积为1258.58公顷，其中，建设用地面积为1087.42公顷，非建设用地面积171.16公顷。

规划建设用地1087.42公顷，占规划用地面积的86.40％。其中，城市建设用地811.03公顷，区域交通设施用地135.19公顷，特殊用地141.20公顷。

规划非建设用地面积171.16公顷，占规划总用地面积的13.60％。其中，水域面积74.54公顷，农林用地面积1.78公顷，郊野绿地面积94.84公顷。（刘春）

来源：新华日报·交汇点

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