江北新区研创园孵鹰大厦。江北新区供图

日前，以南京江北新区研创园孵鹰大厦为底层基础设施资产的“江北新区公募REITs（不动产投资信托基金）项目”正式报送江苏省发改委，标志着该项目进入项目审核阶段。据悉，该项目为南京市首个公募REITs项目。

为抢抓政策机遇、盘活存量资产、让更多具有活力的资本参与享受基础设施发展红利，2021年10月，南京市出台了《关于加快推进南京市基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的若干措施》，制定了十一条措施鼓励南京市公募REITs产品的申报和发行，其中重点鼓励园区类资产开展试点。

江北新区研创园对试点工作高度重视，认真学习政策文件，第一时间分析梳理项目，积极主动参与试点。2021年11月，南京江北新区研创园孵鹰大厦公募REITs启动申报工作，为南京市首单正式启动的公募REITs项目。

“江北新区公募REITs项目”底层基础设施资产孵鹰大厦位于江北新区研创园，发行规模预计10-20亿元。孵鹰大厦作为研创园发展“研创经济”的重要载体，面向芯片设计、智能制造、大数据产业等领域，充分发挥孵化器、加速器、中试平台的作用，成为园区科技创新的重要承载地。孵鹰大厦总建筑面积约12万平方米，入驻企业超200家，其中规上企业49家、高新技术企业71家、瞪羚企业6家、培育独角兽企业10家。2017楼内企业纳税总额便突破1亿元，成为园区首座“亿元楼”；2020年，楼内企业营业收入近30亿元。

据介绍，作为南京市率先启动、率先申报的试点项目，江北新区研创园将进一步提升资本运作效率，促进产业集聚和高速发展，在盘活壮大国有资产、推动面向市场化的转型升级中发挥示范带头作用。（王彤）

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