南京楼市库存量4.6万套 自2016年以来最高位

2020年06月19日12:38  来源:扬子晚报
 
原标题:4.6万套,南京楼市库存量居高不下

楼市“红五”的上市热潮,叠加6月份的推新“小阳春”,扬子晚报记者从网上房地产了解到,截至6月18日下午1时,南京新房可售套数为46488套,库存量维持在4.6万套以上的高位已持续两个多月,这也是自2016年以来库存“水位”最高的一段时期。

南京房地产市场的新房上市潮要从“金三银四”的翘尾行情说起,4月下旬,南京楼市的新房供应量持续井喷,最多的一天全市有11家楼盘领到了2200余套房源的销许,涉及城南、江北等多个板块;随后几天,南京楼市每日仍有两三家楼盘持续推新,房源数量在500套左右。到了今年5月,市场供应量依然充足,“红五”期间的领证房源数量超过8000套,6月份至今,扬子晚报记者发现房企推新的节奏持续加强,上周全市的新领证房源数超过2000套,许久未见动静的河西中部等热门板块也有楼盘按捺不住,房源限价虽有松动,不过距离之前的“放风价”有不小的差距。

扬子晚报记者从网上房地产了解到,截至6月18日下午1时,全市商品住宅的可售套数为46488套,这也是2016年以来的新高位。官方数据显示,南京新房库存量曾于2014年底创下5.6万套的历史最高位,仅用不到2年时间,2016年年中时,南京房地产市场的新房库存量便跌破“3”字头,较2015年缩水一半;2017年3月,新房可售套数仅剩19965套,首次降至“2”字头以内,创下历史新低。以目前南京房地产市场的规模而言,新房库存只要保持在3万套-4万套之间,都属于正常水平。

市场人士表示,南京新房库存量持续高位运行,一方面与新房大量涌入有关,房企有“半年报”的销售压力,促使其大量推新入市,南京楼市已连续两周有超过10家楼盘领证;另一方面,楼盘销售也是冷热不均,除了少数板块能“日光”或是开盘售出9成左右以外,多数板块的销售行情比较一般,造成库存水量的持续上涨。伴随着新房库存的增加,以及房企推新入市的力度不减,各家楼盘面临的压力将会持续增加,房地产市场呈现明显的买方市场格局,除了个别热门地段的楼盘依然靠“抢”之外,买房人的话语权将会有所增加。(马祚波)

(责编:萧潇、张鑫)

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