南京楼市库存量4.6万套 自2016年以来最高位

楼市“红五”的上市热潮，叠加6月份的推新“小阳春”，扬子晚报记者从网上房地产了解到，截至6月18日下午1时，南京新房可售套数为46488套，库存量维持在4.6万套以上的高位已持续两个多月，这也是自2016年以来库存“水位”最高的一段时期。

南京房地产市场的新房上市潮要从“金三银四”的翘尾行情说起，4月下旬，南京楼市的新房供应量持续井喷，最多的一天全市有11家楼盘领到了2200余套房源的销许，涉及城南、江北等多个板块；随后几天，南京楼市每日仍有两三家楼盘持续推新，房源数量在500套左右。到了今年5月，市场供应量依然充足，“红五”期间的领证房源数量超过8000套，6月份至今，扬子晚报记者发现房企推新的节奏持续加强，上周全市的新领证房源数超过2000套，许久未见动静的河西中部等热门板块也有楼盘按捺不住，房源限价虽有松动，不过距离之前的“放风价”有不小的差距。

扬子晚报记者从网上房地产了解到，截至6月18日下午1时，全市商品住宅的可售套数为46488套，这也是2016年以来的新高位。官方数据显示，南京新房库存量曾于2014年底创下5.6万套的历史最高位，仅用不到2年时间，2016年年中时，南京房地产市场的新房库存量便跌破“3”字头，较2015年缩水一半；2017年3月，新房可售套数仅剩19965套，首次降至“2”字头以内，创下历史新低。以目前南京房地产市场的规模而言，新房库存只要保持在3万套-4万套之间，都属于正常水平。

市场人士表示，南京新房库存量持续高位运行，一方面与新房大量涌入有关，房企有“半年报”的销售压力，促使其大量推新入市，南京楼市已连续两周有超过10家楼盘领证；另一方面，楼盘销售也是冷热不均，除了少数板块能“日光”或是开盘售出9成左右以外，多数板块的销售行情比较一般，造成库存水量的持续上涨。伴随着新房库存的增加，以及房企推新入市的力度不减，各家楼盘面临的压力将会持续增加，房地产市场呈现明显的买方市场格局，除了个别热门地段的楼盘依然靠“抢”之外，买房人的话语权将会有所增加。（马祚波）