南京再挂10幅限房价竞地价地块 鼓楼滨江再推纯住宅用地

2020年06月12日10:52  来源:交汇点
 
原标题:南京再挂10幅“限房价竞地价”地块 鼓楼滨江毛坯限价3.9万/㎡

交汇点讯继上周五南京首次推出“限房价竞地价”的8幅地块之后,6月12日上午,南京市规划资源局再次发布“双限”土地公告,共有10幅地块亮相,全部为住宅性质,鼓楼滨江、江宁滨江、六合等片区的毛坯房限价悉数亮相。交汇点记者了解到,鼓楼滨江的毛坯限价为39000元/㎡,区域内房价为45000元/㎡左右;六合的毛坯限价为15600元/㎡,是本次限价地块中最低的。

两批共端出18幅“双限”地块

根据此次土地出让公告,10幅地块分布在城北(1幅)、城南(1幅)、紫东(2幅)、浦口(1幅)、江宁(4幅)、六合(1幅),均为涉宅用地,用地总面积超过52万平方米,起拍总价达132.3亿元,拍卖时间为今年7月15日。加上上周南京推出的8幅“双限”地块,两批共18幅“双限”地块主要分布在河西南、鼓楼滨江、仙林、城南两桥、浦口城南中心区等12个片区,地块的毛坯房最高限价均低于所在片区内在售楼盘的销售均价,价差幅度约为10%-20%。

鼓楼滨江再推纯住宅用地

6月12日上午挂牌的10幅地块中,毛坯限价最高的是来自鼓楼滨江的G36地块,位于方家营与热河北路的交界处,出让地上面积为4万平方米,地下2500平方米,为纯居住用地,容积率为2.16。地块起拍总价为20.5亿元,最高限价24.6亿元,折算起拍楼面价为23421元/㎡,最高楼面限价28106元/㎡,毛坯房最高限价为39000元/㎡。

据了解,G36地块位于鼓楼滨江商务区,是该片区近年来首次推出的住宅用地,地处南京主城区一处整体大规模重建的旧城改造片区,打造现代产业集聚、文化底蕴彰显的滨江标志性区域。目前,地块周边有中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江、仁恒桃园世纪等多个楼盘,中冶盛世滨江“锦绣天玺”的毛坯均价为38743元/㎡,G36地块的毛坯限价与其基本相当,仍比仁恒桃园世纪的45000元-50000元/㎡的精装价要低了不少。

城南地块毛坯限价20000元/㎡

位于雨花经济开发区的G37地块出让面积为4.5万平方米,此外还有5000平方米的地下空间,用地性质为商住混合与社区中心,综合容积率为2.45,起拍总价为12.6亿元,最高限价15.2亿元,折算起拍楼面价为11269元/㎡,最高楼面限价13595元/㎡,毛坯房最高限价为20000元/㎡。

G37地块周边有春上西江、梦幻家等多个社区,毛坯限价20000/㎡,最高销售单价不超22000元/㎡(不含装修),而板块内的星叶欢乐城精装均价为25000元/㎡左右,价格基本持平。

浦口城南中心地块毛坯限价28000元/㎡

位于浦口城南中心区的G40地块出让面积为6.5万平方米,规划用地性质为纯居住用地,容积率为2.0。地块起拍总价21.5亿元,最高限价25.8亿元,折算起拍楼面价16481元/㎡,最高楼面限价19777元/㎡,毛坯房最高限价28000元/㎡。

与之前推出的G32、G33地块一样,G40地块也位于未来浦口的“城市新客厅”——城南中心,浦口城南中心的总面积为2.75平方公里,将打造成集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心,与江北核心区、自贸区互为补充。目前周边有风华国际、左岸澜庭、江畔都会上城、润辰府等多个楼盘,房价在30000元-33000元/㎡左右。

江宁滨江地块毛坯限价17000元/㎡

在本次土地出让公告中,江宁滨江共推出了2幅地块G43和G44,位置紧邻,均位于兴城路和弘利北路的交界处,与楼盘鲁能硅谷公馆一路之隔。G43地块出让面积5万平方米,容积率2.3,起拍总价10.5亿元,最高限价12.6亿元,折算起拍楼面价9052元/㎡,最高楼面限价10862元/㎡,毛坯房最高限价17000元/㎡;G44地块出让面积5.6万平方米,容积率同样为2.3,起拍总价11.7亿元,最高限价14.1亿元,起拍楼面价9047元/㎡,最高楼面限价10903元/㎡,毛坯房最高限价同样是17000元/㎡。

目前江宁滨江的“地王”为今年4月成交的G08地块,蓝光以楼面价11351元/㎡和1200平方米租赁房的成本,拿下该地块。此前,江宁滨江的地价从6000多元/㎡到10000元/㎡不等,房价不到20000元/㎡。

针对南京国土部门分两批端出的18幅“双限”地块,南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞认为,计入精装修成本后,限价地块与在售楼盘的价格基本持平,表明政策调控十分精准,也显示出主管部门对稳定南京房地产市场的决心。与此同时,短期内大量土地的上市,也有利于缓解市场供应量紧缺的局面,加快新房上市速度与周期,从而进一步优化供需矛盾。(马祚波)

(责编:萧潇、张鑫)

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