江苏楼市复苏:新开盘集中上市 学区房仍坚挺

2020年03月25日07:20  来源:新华日报
 
原标题:复苏中的楼市,“金三银四”可期

国内抗击疫情形势好转,3月下旬,南京的楼市又热闹起来。

3月24日,南京市建邺区华新城璟园开始接受报名。一大早,赶到报名处的购房人络绎不绝。这个被南京人称为“替有钱人省钱的限价房”,因为每平方米4.5万元的均价,与二手房有2万多元的“倒挂”,让很多购房者持币等待已久。

此次华新城摇号销售167套房(其中含人才房51套),户型建筑面积为142平方米、170平方米和200平方米。一房一价,每平方米单价在2.97万元至5.06万元之间。报名验资400万元,冻结3天,首付八成。

这个项目上一次开盘还是2017年11月。业内人士介绍说,能摇中就赚,估计会有数千人报名。但报名时间仅一天,不少人在这一点卡住了,资金在理财项目里一时拿不出来,否则报名人数还会更多。

赶来现场的方女士告诉记者,她想摇200平方米的户型,因为儿子生了两个小孩,一家人目前住的148平方米的房子就显小了。她把钱存在银行账户上等着华新城开盘,现在终于等到了。

除了这家“千呼万唤始出来”的楼盘收官加推,查询南京网上房地产可知,最近南京不少楼盘领了销许,位于河西南的平良上府(河西金茂府)将加推107套房源,均价每平方米5.2万元;位于城中的绿地海珀紫金将加推198套房源,均价每平方米4.53万元;仁恒江湾世纪24日下午摇号,中签率23%。3月16日至20日,南京共有16个楼盘领取销许,超过2100套房源入市。

看起来,南京楼市正在发力一季度的最后冲刺。预计4月,南京也会有20多家楼盘超过4000套房源上市,区域分布包括江宁、江北新区、六合等。

二手房市场也在复苏,特别是学区房市场。“3月下半月,学区房的市场行情基本恢复到正常水平。从3月第三周开始,成交量快速上升,呈现出明显的量升价稳格局。客户咨询量也持续上升,与1月相比增长超过50%,和去年同期相比也有10%以上的增长,市场需求已经回归正常。”南京仟佰间房产运营总监王垒告诉记者。

“我们最近学区房卖得可热了。前天我的客户刚买了一套金域缇香的学区房,71平方米,成交价540万元,单价每平方米7.6万元,客户是全款购买的。现在的政策是‘公民同招’,孩子明年入学的家长现在正抢时间落户。”王祥房产经纪人张斌介绍说。

前一段时间受疫情影响,中介无法带客户进小区,只能网上看房。现在,随着各小区人员出入渐渐恢复正常,中介带看量增长,也为下一步二手房成交的增长作好铺垫。

“金三银四”是楼市传统旺季。有观点认为,房地产市场复苏还有待时日,但南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为,目前南京楼市正处于复苏阶段,贷款的LPR政策和银行准备金率降低,市场乐观预期比较强烈,楼市的“金三银四”仍然可期。

新冠肺炎疫情发生以来,楼市一度几乎停摆。国家统计局3月16日发布的2月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,扬州、蚌埠等7个城市2月份新房无成交,扬州、包头、锦州等12个城市二手房无成交。但是,与餐饮、服装、旅游等消费不同,买房的需求比较刚性,即便暂时被疫情所压抑,一旦防控形势好转,被压抑和积累的需求就会释放出来。

我省其他城市的楼市也出现复苏迹象。苏州3月20日新开的几个楼盘,分别取得线上开盘60秒销售12亿元、开盘即售罄的成绩。无锡的新房和二手房市场,也慢慢升温。徐州房地产交易中心需预约才能进大厅办理手续,有的购房者连续几天才预约成功。 本报记者 刘玉琴

(责编:萧潇、张鑫)

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