原題：6604萬元！“張治中公館”最終成交

兩名競買人2次出價鎖定最終價格，此前曾三次流拍

經過多次“上架”拍賣，2月27日，被很多南京人俗稱為“張治中公館”的沈舉人巷26號、28號房產最終被南京市鼓樓區人民法院在阿裡資產平台成功拍出。經過兩名競買人2次出價，成交價鎖定在6604萬元，比起拍價高出5萬元。記者查詢近幾年的司法拍賣記錄，發現全國多地出現名人故居被法院拍賣的案例，這些故居有何特點，最終拍出多少價格？記者進行了梳理。

拍賣公告顯示，“張治中公館”一組房產的建筑面積分別為559.74平方米、492.93平方米、29.7平方米，房產評估價為9426.39萬元。此次拍賣的起拍價為評估價的七折，即6599萬元。根據拍賣規則，兩名競買人在出價前交納了高達1000萬元的保証金。

南京老洋房“張治中公館”

記者注意到，2月26日上午10點拍賣開始后不到半分鐘，就有一名競買人率先以起拍價金額出價。4分鐘后，另一名競買人出手，加價5萬元。之后，這一價格一直保持到2月27日上午10點拍賣“落錘”。這一價格比這處房產的評估價低了2822萬余元。此次拍賣受到關注，有38000余人次觀看了拍賣頁面。

2月27日中午，記者來到沈舉人巷，發現“張治中公館”大門緊閉，記者敲門但無人應答。因地處鬧市，院牆前不時有行人路過，偶有路人停下，閱讀院牆上鑲嵌的“南京重要近現代建筑”石牌上的介紹文字。記者又來到位於慈悲社路邊的側門，看到該門同樣緊鎖著。根據法院在拍賣前提供的標的調查情況表，目前該房產無租賃，處於空置狀態。

此前，鼓樓區法院對這處房產已進行多次“上架”或拍賣，但由於各種原因，一直未取得結果。

記者梳理阿裡資產平台上的拍賣記錄獲悉，2020年1月，鼓樓區法院以7178萬元的起拍價“上架”這處房產，曾引發6萬多人次“圍觀”，但之后被法院以“需完善相關手續”為由暫緩拍賣。2022年2月，張治中公館的拍賣因無人報名而流拍，那次拍賣的起拍價定為9410萬元。離現在最近的一次“上架”在2025年4月，當時的起拍價與此次相同，定為6599萬元，但又因當事人提出執行異議，被法院暫緩拍賣。

拍賣標的調查情況表披露，沈舉人巷26號、28號（慈悲社12號、14號）地址上原建設的房屋系民國建筑，曾為張治中公館。現產權人於2008年對原建筑拆除后進行了重建，並取得了新的不動產權登記証書。南京市人民政府依據《南京市重要近現代建筑和近現代建筑風貌保護區保護條例》認定該建筑為南京市重要近現代建筑，編號為2012056，但該條例已被廢止。

根據拍賣規則，在文物行政部門明確答復法院競買人可為外國人前，競買人不得為外國人，且在購買后應至南京市文物行政部門備案。（萬承源）