原標題：南京一新小區外牆一體板多次脫落 住建局：不排除施工原因，也有外界因素

南京市雨花台區中海南山印小區於2023年11月底交付，然而交付不到兩個月，就有樓棟外牆一體板大面積脫落。最近，小區業主反映，前段時間又發生了一體板脫落事件，帶來很大安全隱患，業主們非常擔心。

新小區多次外牆脫落 業主：開發商施工存在問題

小區業主王先生告訴記者，3月27日，3棟樓東面外牆一體板突然脫落，脫落位置在10~12層，面積約60平方米。他向記者提供了當時拍攝的視頻，外牆一體板隨著一陣大風掉落，發出巨響，地面上揚起塵土。“如果有行人或者車輛通過，后果不堪設想。”提起當天看到的情況，王先生心有余悸。

4月11日上午，記者來到中海南山印小區。小區共有8棟樓，900余戶。3棟位於小區第一排，樓棟東側外牆一體板脫落的位置裸露出黃色的牆體，地面上還放著施工設備，拉起了警戒線。記者注意到，小區其他樓棟周圍也都圍起了黃色的防護圍擋，防止外牆一體板脫落帶來的風險。

王先生告訴記者，這已經不是小區樓棟外牆一體板第一次脫落了。2024年2月1日，距離小區交付不到兩個月，13棟東側外牆一體板就脫落了近80平方米，脫落位置在16~19層。

“開發商給出的解釋是，由於下雨，雨水滲透進保溫層，一體板重量增加導致脫落。”王先生說，業主們對此說法提出了質疑，“應該是施工工藝存在缺陷，或者一體板存在質量問題，不應該把脫落的問題推給下雨、刮風等天氣因素。”

4月11日，記者在現場看到，13棟樓脫落的位置已經維修完畢。

物業：地勢上有一些影響

為解決小區樓棟外牆一體板脫落問題，消除安全隱患，業主們不斷向雨花台區住建局、開發商反映此事，要求調查脫落原因並及時整改到位。然而一年時間過去了，外牆一體板脫落的問題依然沒有解決。

“要是說具體原因，還不能給出一個明確答復，各方面因素都會有一點。”小區物業工作人員告訴記者，小區13棟、3棟東側是迎風面，且附近基本沒有高層建筑，地勢上存在一些影響，“惡劣天氣導致的影響也存在。”

據了解，3月4日，南京市雨花台區住房和建設局就業主關心的問題給予了回復。該局表示，已經要求建設單位組織相關專家及參建單位調查原因並給出處理意見。

當月，南京海昌房地產開發有限公司在小區裡張貼了“南山印項目仿石材一體板補強告示”。其中提到，通過在一體板上開孔、清孔、注膠並打入沉頭螺絲進行補強，面層滿噴真石漆。不過，業主對該方案不認可，認為這種方案不美觀，而且容易滲水，因此雙方未達成一致意見。

住建局：不排除施工原因

樓棟外牆一體板脫落的原因是什麼呢？記者聯系到了雨花台區住建局。該局工作人員表示，不排除施工方施工原因，也有外界因素。

這名工作人員表示，去年13棟樓發生脫落事件后，區住建局工作人員就到現場進行了勘察，要求開發商對脫落部分進行消險處理。同時，要求開發商組織相關專家調查原因並給出處理方案。“從現場情況看，不排除其他樓棟也會存在脫落的可能性，當時就提出其他樓棟也要有相應的措施。不過，業主對於開發商給出的補強方案不認可。”

王先生告訴記者，為消除該小區外牆一體板脫落風險，4月初，雨花台區住建局、開發商、業主代表等幾方再次進行了協商。開發商正在重新制定維修方案，並邀請行業專家對方案進行評審，屆時也會邀請業主代表參加，評審結束后會向業主公布。目前，雙方就維修方案基本達成一致意見，對小區8棟樓外牆一體板全部進行更換。雨花台區住建局工作人員表示，下一步，繼續做好協調工作，對施工質量嚴格把關，確保整改到位。（蔣浩）

來源：揚子晚報

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