2月26日，昆山新樓盤項目江南芝雲線上開盤，不到10分鐘全部售罄，銷售金額超2.2億元。這樣“開盤即售罄”的場面，近幾個月來在我省一些城市頻頻出現。按慣例，樓市每年3月、4月才會升溫，有“金三銀四”之稱。今年2月，南京、蘇州等城市的二手房市場“量價齊穩”，意味著樓市“小陽春”提前到來。

現場人頭攢動，

售樓處“暖意濃”

3月1日，室外氣溫升至28℃，南京鏈家的新房代理人小李穿著西裝外套帶客戶在南部新城看房，熱得汗流浹背。“客戶全家出動，每一個樓盤都看得很細，認真詢問小區配套、戶型、裝修等細節。看得出，這是一組購房目標非常強的客戶。”小李帶看積極性高漲，真誠地幫客戶對比每個樓盤。

售樓處現場人頭攢動。小李說，客戶看完樣板間后願意坐下來向銷售進一步咨詢，而此前一些客戶總是“走馬觀花”，這個變化讓他對今年樓市“小陽春”充滿信心。

今年1月，南京招商金陵序、中天金寧風華等新房項目銷售火爆。3月，不少新樓盤傳出首開消息，其中包括鼓樓區、玄武區第四代住宅改善項目，為南京樓市注入新的活力。

中指研究院統計數據顯示，今年1—2月，昆山市商品住宅（不含保障性住房）新增供應2.72萬平方米，成交2.41萬平方米，成交金額4.86億元。2月5日至23日，昆山新建商品房市場呈現“兩升”態勢：一是帶看量顯著提升，同比增長35.4%﹔二是認購量大幅增長，同比增幅達53.3%。為備戰“小陽春”，近期昆山不少樓盤加推，一些新盤積極入市。除江南芝雲這樣的開盤“秒光”項目，還有一批項目也賣得不錯。不少樓盤售樓處看房客流明顯回升。國創招商·琨悅裡、中環玲玨庭、萬科璞拾青陽等樓盤，周末不斷有買房人到訪，客戶下訂速度也在加快。

貝殼研究院蘇州分院數據顯示，2月份，蘇州新房市場數據頗為亮眼，貝殼平台新房成交環比增長209.1%，同比增長183.4%﹔二手房帶看量環比增長159.2%，同比增長268.6%。

納入國家統計局房價監測的南京、無錫，1月份新房價格分別上漲0.7%、0.5%。南京的新房價格從2024年11月便進入上升區間，已連續3個月環比上漲，無錫也已連續2個月環比上漲。

價格漲成交快，

二手房迎“小陽春”

相比新房，二手房市場回暖信號更為明顯。“元宵節后，客戶的看房熱情突然就起來了。”蘇州鏈家楓情水岸門店經紀人陶功舜說。近3周，他每個周末都異常忙碌，不是在帶客戶看房的路上，就是突然接到客戶要求帶看的電話。2月份，他半個月接待客戶咨詢100多組。

二手房的成交速度在加快。由陶功舜維護的一套東湖大郡小區一期的一套房源，挂牌才一個月就順利成交。該小區174平方米的戶型此前已連續10個月沒有成交，上周末一下成交兩套。他明顯感覺客戶的心態變化：“客戶覺得之前價格跌了不少，已經到位了，也對下一步價格的穩定有信心，不再觀望了。”

貝殼研究院蘇州分院數據顯示，2月份，貝殼平台二手房成交環比增長61.6%，同比增長157.8%﹔二手房帶看環比增長102.3%，同比增長176.2%。

蘇州部分小區二手房成交價格有所上升，仁恆海和雲庭去年10月售價4.5萬元/平方米，近期最新成交的兩套房源均突破5萬元/平方米，其中一套房源十分搶手，近30天帶看量達758次。湖東海悅花園七區最新成交的房源比上個月上漲約1500元/平方米。金閶新城的彤雲嘉卉花園南區，挂牌均價環比上漲3.52%。

“購房者的信心和天氣一樣，在慢慢回升。”南京欣城地產負責人葛春峰說，今年春節后二手房的帶看量、成交量每周都在增加，價格逐漸穩定，但是區域和產品的分化仍較為明顯，學區房、次新房價格相對堅挺，部分優質房源業主心態上揚、挂牌價提高。

二手房從業者的“體感”，在統計數據中得到體現。我愛我家南京研究院3月3日出爐的數據顯示，2月份實際成交回升明顯，整體交易量提升約40%﹔價格方面，成交均價達23898元/平方米，環比小幅上漲0.6%，連續3個月回升。我愛我家南京研究院分析師黃守娟表示，結合成交結構和議價來看，學區房成交比重較高。新增客戶量、帶看量環比上漲20%—30%，購房者的看房積極性和置業意願有所提升。

土拍競爭激烈，

一塊地競價百余輪

樓市的回暖信號進一步傳導至土地市場。

1月23日，南京今年首場土拍中，容積率僅為1.25的鼓樓濱江G96地塊引發19輪競價，成交樓面地價29195元/平方米，溢價率16.24%。

2月19日，蘇州節后首場土拍引發100多輪競價，綠城以14.29億元競得園區地塊，溢價率高達21.61%。業內人士表示，“地塊爭奪如此激烈，在土地市場許久未見。”

記者注意到，我省各市不斷推出核心地段地塊，低密度地塊增多，實行差異化供地，引導房企建設高品質改善型住宅。優質土地供應有助於土地市場企穩，改善供需關系，穩定市場預期，重塑市場信心。

新年伊始，穩樓市政策加碼成為各地房地產市場主基調。一攬子房產市場利好政策出台，讓百姓得到“真金白銀”的實惠。

蘇州宣布，買房契稅補貼政策延期至今年3月底，商品房“以舊換新”活動升級擴面。昆山推出商品房“以舊換新”、人才房票、契稅補貼等政策，人才房票政策將補貼范圍擴大至大專及以上人群。商品房“以舊換新”置換規則從“一換一”升級為“多換多”，並取消舊房面積144平方米以下的限制。

3月6日舉辦的南京江寧區商品房新春展銷會上，購房人可獲得購房合同金額1%的限時購房補助、原自有住宅成交價款0.5%的“賣舊換新”補助，以及總額最高4萬元的電券、購車券等企業補助。

2月20日召開的全省住建領域工作座談會提出，要全方位提振住房消費，因城施策用好調控政策工具箱，進一步降低居民購房成本，持續開展房展促銷，建立健全房產超市，促進供需精准對接、市場持續回暖。

樓市朝著更加健康平穩的方向不斷前行。南京市房地產業協會副會長兼秘書長張輝表示，南京新房房價連續2個月環比漲幅位列全國70城第一，二手房價也連續3個月止跌回穩，市場修復基本完成，政策利好不斷加碼，改善型需求持續釋放。（劉霞）

來源：新華日報

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